2019年，海南省的楼市会怎么发展？
问海南房价怎么样？
炒房的如是说：“都国际自贸岛了，房价肯定会涨”！
房产中介说：“你看看全国的重点城市，那个不是越限购，房价越涨”。
海南有多套房说：“应该不会跌，毕竟海南那么小，而且全国也只有这么一个热带省”。
已经购房的候鸟说“涨跌随意，反正我就一套房，涨跌都不卖”。
准备来海南买房的：“海南房价肯定跌啊，本地人不买房，外地人还不让买，开发商盖好了卖不出去，***还限制最高售价，不跌才怪”！
如果要说某件事情的未来，那么必须要看看它的过往及当下，我觉得只有对已有的信息进行分析，才能为预测的结果打下坚固的“基石”。
要说海南楼市近期最大的转折点，一定是2018年4月22日的“全域限购”政策，在此之前，2016年底至2017年底，这是海南楼市近些年波动最“疯狂”的时候！有人曾用海南省统计局跟海南省房管局公布的数据统计过，2016年海南房地产市场销售额逼近1500亿，然而到了2017年海南商品房销售额飙升至2637.1亿元！销售面积2246万㎡（建面），海南省的房价平均线也从2016年的9878元/㎡（建面）拉升到11742元/㎡（建面）。
“全剧终”、“活下去”这两个有趣却不好笑的词汇是2018年大部分时间内海南楼市，乃至全国楼市的真实写照，个人觉得2018年海南楼市的转折点在于5月13号发布的“百万人才进海南”及九月底口头限价令。
为了躲避北方的雾霾，为了提高生活质量去海南买房算不算刚需？这部分购房者很庞大的，毕竟有钱人越来越多。越管控说明越值得购买，奇货可居哈！炒房的就算了，旅游地产短期投资是不划算的。
2018年海南限购政策回顾
2018年可谓是海南房地产市场的新时代，在过去的一年里，伴随海南宣布建设自贸港政策，一系列的利好政策，着实又一次掀起了海南的房地产热潮，许多开发商坐地起价，售楼处人满为患。置业顾问半夜接机加班加点，十秒售空一栋楼等令人震惊的消息不断。
直到4.22”海南全岛限购政策的宣布，成为海南房地产进入冰冻期的开端，先后出台的一系列限购政策可以说是史上最严格的，几乎撕毁了无数外地购房者手里的房票。在这之后，更有强制房地产市场的限价政策出台，凸显了***摆脱房产依赖，引进人才建设海南的决心，海口、三亚这两个房产火爆的城市先后限价，海南房产开始回归了理性。
2018年末，海南***将海南全岛17个市县（区）总体规划公布，此次文件声明了，各县***要对现有土地严格管控，除去海口、三亚和洋浦工业区以外，其他16个市县建设用地占有不得超过8.73%，耕地占有不得低于20.86%，林地占有不得低于63.24%。此次规划说明，未来海南建设用地少而珍贵，海南自贸港的发展定位将决定未来海南产业园和旅游用地占比将有所提高，还会大量开发建设军事用地、公共设施用地、教育用地等，致使可供商品房开发的土地量更少。
果然2019年就公布了海南将引导存量商品住宅用地转型，海南3.1万亩存量商品住宅用地将不再开发住宅，将转型或退出！海南将优先保障以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导的产业以及重点产业园区项目用地。
基于以上分析，2019年海南房地产又将如何发展？
从政策上来看，海南商品住宅用地减少，表面上房价将会有上涨优势，但是就目前来看，2019年的短时期内限购政策依然不会松动，有了限购政策和***的干预，出现大涨的可能性不大。海南购房意向者在此时选择不失为是一个好时机，从长远角度来看，此时可能会是海南在未来房价相对较低的一个阶段了！
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2019年的海南楼市，如果有政策刺激的话，还会上涨一点，如果没政策刺激，会理性的下降一些，不过，海南的房地产会逐步的走向良性发展。
海南由于环境、气候、空气等特殊的自然条件，吸引了越来越多的人到海南来置业、定居、度***、养老等，而且，海南也以其特殊的地理位置，促使国家一次又一次给海南优惠的政策，每次国家给予海南大政策，房价都会翻倍上涨，最后再慢慢的回归理性，例如，1988年海南建省办大特区、2010年的国际旅游岛政策、2018年的自由贸易港政策。
海南是一个依靠房地产支撑经济的省份，自前年和去年对房地产进行限购后，外省人几乎没机会到海南购房了，房地产交易呈现大幅下滑，这对海南的经济影响很大的，但海南省委省***领导已经下定决心，努力摆脱对房地产的依赖，尽量让房地产走向良性循环发展。振奋人心的是！去年4月，党中央和国务院给予海南的自由贸易港政策后，多部委明确表态，要不断的政策扶持和拨款拉动海南的经济，这让海南人看到了曙光，看到了希望。
海南在2019年还会出台一些优惠的政策，但那些政策不会涉及到房地产领域，不过也会干接刺激到房地产。据我分析，海南极有可能与香港、澳门合作，成为香港澳门的后花园，港澳居民以后可以到海南置业、创业和居住。
最后，我还是那句话：2019年的海南房地产，如果没有大的政策刺激，会越来越理性！海南的房地产业也正在走向良性发展！
海南买度***的房子，除三亚海口外，哪个地方的更好一点？
在海南买房，有几个原则，第一必须是沿海城市，这样才能享受城市发展来的发展成果，俐如医疗、购物，交通等，海南只有三个沿海城市，海口，三亚，东方。无论如何不要选择乡镇的小区。第二，要适合自己的需要，例如，海口太潮，冬季太冷，不适合北方人，三亚虽然不错，但是外地人太多.已不堪重负，而且有点闷热，而东方的气温和三亚相差无几，全年湿度平均60％，年降水量为平均800毫米，气候干燥，适合北方人。第三要滿足自己的爱好，我选择海边环境好的沙滩浴场旁边十多分步行。东方海景房不潮，多风，房价七千左右海景房。相当于三亚的三分之一。第四交通方便，市内环岛动车，到三亚机场一小时，美兰机场两小时。
