现在那种旅游地产,带康养性质的房子值得购买吗?
你好,很高兴回答你的问题,旅游地产一般主打的就是周围环境,带康养性质更是对其配套设施做出了一定的说明。
从这两点来说应该就满足了一些购房者的需求。 旅游地产也是目前片区性旅游景区的一项产业,而且一般都有***的支持,这一点是非常关键的,因为单纯的靠地产商来保障配套设施的运营还是很吃力的。
1.先考虑该处旅游地产的开发是否经由***对应扶持机构支持,尤其是在康养的配套设施及运营方面的支持。
只有运营起来的设施才有用,听再多的宣传都没有意义。因为我们已经见过很多烂尾的旅游地产了,物业无人管理,配套设施无机构入驻,买了房子也不敢入住,当然,风景还是很好的。
2.要了解该旅游地产开发商的实力,一定要选择有实力的大品牌开发的地产,国字号的首选,再不济也要全国排名前多少位的,至少保障不至于突然人去楼空。
虽然说房地产行业近20年都是非常火的,一直处于稳步上升趋势,购买房产用来投资的人也非常多,但这并不意味着任何房地产商的楼盘都是有投资价值的,尤其是选择旅游地产,更要综合考虑房地产商的综合实力。
3.城市的选择也很重要,我们都知道从2013年开始,我们国家多地开始陆续出现“鬼城”,“鬼城”的意思就是新开发的楼盘交付之后入住率太低,空置房屋太多,因为入住的人口不多,很多的配套设施都不会运营。
越是没有好的配套设施就越没有人入住,如此形成了恶性循环,长此以往,人们就陆续搬离了新房,物业费也没有人交,慢慢的就无人管理,就成了“鬼城”。
这样的例子还是不少的,尤其是在二三线城市,曾经最出名的就是鄂尔多斯了,房价虚高,景色是很美,城市GDP是很高,但没有那么多刚需,完全没有考虑到市场规律。云南昆明,江苏常州等旅游城市也都出现过这样的案例。
这就先要知道你是以什么为目地购买了。若纯为因那是旅游地,环境优美,风景宜人,且有益自己健康养生,条件允许的话,而且确又喜欢,就可以买。若只是认为那环境好,风景好,且利益健康养生而进行投资性的商业目地购买,那就得慎重,多作些调查走访了解了。
因是投资购买,那就必须要考虑盈利,盈利来自于这地方地产以后的走向与这地方发展的前景如何,还有现购入的房价与当地而实际收入水平的差距如何。在目前***反复强调:房子是用来住的,不是用来炒的调控下,就更应慎重了。若是钢需居住就没什么顾虑的,必尽用来投资就是为了挣差价盈利,若一旦这地方市场不景气,或这地方房价虚高,人们无这购买力,那也只是有价无市了。这样一笔钱投在里面若出不来也就不值当了。
所以,首先还是应确定自己购买的出发点是定位在那个方面,这样才能根据自己的需求进行决定。若条件允许的话,能在这即能旅游又能健康养生的地方买上一处地产来居住,那也是人生的一大享受啊。
在现代生活质量提高的背景下,人们都注重旅游与养生,带康养的旅游地产也掀起了建设热潮、就必定有它的价值,但在购买这类房子的过程中、首先要注意以下几点:
1.选择大开发商,购买旅游康养地产,最注重的应该是运营能力,运营能力是小开发商无法做到的。
2.买大盘,旅游康养地产往往由于地段偏远,交通生活配套不完善,项目没有规模效应,无法承担高成本的配套建设,所以一个只有200亩地的项目,宣称自已的康养设施多么高端大气,这都是吹牛。
3.孤木难成林,一个独立的旅游康养地产,如果周边没有其它吸引人的***作为依托,没有其他项目的抱团,最终大概率成为一座空城,规划介绍再好都不要碰。
4.购买大城市周边的项目,大城市周边的项目客户群广,支撑项目发展性强,价值潜力大,反之很多小城市的旅游地产康养项目客群单一挡次低,发展有限,潜力小。
5.选择旅游知名度高景区附近的项目,才有充足的人气,有了允足的人气,才能支撑旅游地产,在旅游地产的陪伴下,康养地产才能有更大的发展潜力,有更大的增值空间。
以上几点作为参考。