实体店生意越来越不好是为啥？
很明显是因为电商的出现，以前没有电商，中国经济迅猛发展，以制造业为首的实体经济如火如荼。自从电商出现之后，恶性循环，一切都乱了，实体经济也垮掉了，结果大家都不干实业，有钱都炒房去了，中国房价就是随着电商的发展而一路猛涨的！电商不死，房价不降！
由于电商的冲击，很多实体店店主哀怨重重，抱怨实体店遭遇了寒冰期。但是，小编认为，实体店的生意不是越来越不好，而是你没有做好。
首先我们来谈一谈电商的冲击
电商带来了购物的便捷性和选择的多样性，送货上门、极速退款、物美价廉吸引了一大批消费者，不满意即退，物流发展的快速性也让实体店主哀嚎消费者的流失，无法支付其日常开店成本。电商运用很多客户分析的手段，不断改善消费者的消费体验，其实这也是问题所在，电商更了解消费者的消费心理和购物需求。
其次我们来谈一谈实体店的机遇
1、体验感。网店的局限性在于只能通过图片来看虚实，但实体店则是看实物，所以实体店主要充分利用好自身优势，并聘请一些专业人员，提升消费者的消费体验。比如，在服装店里，聘请一些专业人员或者自己学习一些专业知识，在消费者购物时，给他们提出一些专业建议，实现个性化定制，提升消费者的消费体验。
2、便捷服务。相较于网店，一些实体店没办法实现不满意就退货，但其实，如果能够做到不满意即退、随时提取等等便捷服务，实体店就能大有所为。
3、打通线上和线下的任督二脉
“新零售”概念逐渐流行，所谓新零售，就是运用大数据和云计算技术，对于商品生产、流通与销售过程进行升级与改善，对线上服务与线***验以及现代物流进行深度融合的模式，所以，实体店也应该转换观念，抓住时机，运用先进技术实现自身的转型。
电商不会取代实体店，因为人也是实实在在的实体，需要接触实实在在的世界。但是实体店的生意越来越不好做，绝对不是电商的问题，更重要的是，实体店有没有意识到自己的问题，并且不断探索新路。
谢邀，目前许多实体店经营者感叹生意一天不如一天，社会竞争激烈，适者生存，实体经营者也不断改变经营策略，但大部分经营状况改观极少，为什么会出现这种现象，坤鹏论分析如下：
一、高房租带来的恶果
经过调查，有近一半的实体店经营状况不好的根本原因为房租年年涨导致，前些年，许多企业正常运营的时候，也没有电商的冲击，低房租让许多实体店主着实狠赚了一笔。但近些年，就业环境不是特别乐观，每个人都想自己开店，门槛也较低，但是却要面临两大问题，经营者多，房租贵。二十年的时间，房租的涨幅在几十倍。曾经一朋友经营一家餐馆，签订五年合同，五年租金不变，当时的租金为每年六万元。五年过后又签了三年合同，每年租金涨到十二万元，但是那几年生意确实好做，朋友后三年年净收入达到50万元，生意火爆，八年时间也赚了几百万。房主看到朋友生意好做，再签合同的时候将房租涨到每年30万元，朋友继续租赁感觉辛辛苦苦赚得钱一半以上都要给房东，当时也一生气，不租了，选择其它门面，其实也是一口气，另一家门面也没便宜多少，之后生意就越来越差，几年功夫赚得那点钱又都倒回去了。所以高房租为实体店主带来了非常大的影响。
二、经营理念发生变化
现在社会进入了一个财富渐渐均衡的阶段，许多人手里有些闲钱想扩大投资经营，而这一部分人中大部分是十几年前由于各方面行业发展不成熟，而抓住机会赚到钱的一批人，普遍特点是敢于投资，胆子大，但文化水平不高。现在社会各行各业均已成熟，这些人仍然用以前的战略思想去蛮干，一层不变的经营理念，不能将线下经营与线上相结合，由于文化水平有限，并且这部分人的年龄也到达四十岁至五十岁之间，接受新事物的思想已经不能跟上朝代潮流，思想观念渐渐落后。身边许多这样的实体经营者生意越做越差，手里的资金也渐渐流转到其他人手里，随着时代的变革，社会发展到一定时间，个人财富和各行各业的优劣必然会重新洗牌。细心观察可发现，一些年轻的实体经营者，利用线下线上结合的方式，更有一些利用社群经营，圈定自己的客户群，客户呈现越来越多的趋势，生意也同样火爆，人们也不得不承认，将来属于年轻人的一代。
三、某些高端实体与低端实体仍受欢迎
坤鹏论经过实地调查，发现一些经营现象，一些高端实体，如幼儿园，硬件设施越高档、越齐全、师资力量越雄厚、服务意识越强，其回报也越大，相比低档次的幼儿园容易经营很多。再比如牙科医院，设备越先进，技术水平越高，收费也越高，但是回报也大，客流量也多。同样，在服装行业来说，一些低端商品却得到了许多老百姓的青睐，比较说平价大卖场，每天节***日，客流涌动，许多城市周边郊区或农村的人们都会前去购买，生意依然如从前一样火爆。
所以说，实体店不好做，主要是几十年的经营理念不变，必须有敏锐的商业眼光，抓住时代的机遇，如果年龄大了，在头脑、知识技术的更新都不如年轻人，稳扎稳打、平稳过渡到退休就好。
我在市场上摸爬滚打了20多年，结识的贩夫走卒何止千百，最近几年，大家普遍反映实体店的生意在走下坡路。究竟是什么原因引起的呢？
1.经济发展进入新常态。改革开放前30年，国内生产总值(GDP)每年增长在10%以上，国民收入也在快速增长，消费力旺盛;2017年，GDP增长仅为6.9%，较之前30年几乎腰斩，影响到人民的钱袋子，响应地消费力增长下降。
2.房价、教育、医疗、养老透支了购买力。看似身家千万的中产阶级，事实上是不折不扣的房奴，在巨大的生活压力下，即使兜有余钱，也要投资、储蓄，以备不时之需。
3.商铺、卖场数量激增。持续20年的造城运动，在建设大量住宅的同时，也配套了不少的商铺、卖场，分流了客源。
4.电商的冲击。在诸如服装鞋帽、小家电等标准工业品销售领域，电商以其实惠的价格、快捷的服务、良好的售后吸引了年轻一代，已经占据了销售的大半壁江山，对实体店冲击很大。
5.房租高企、税费不减、人力成本上升。一方面销售在萎缩，利润在减少，压力在加大，另一方面成本在增加，使得实体店不得不以提高售价来应对。这样，价愈高，性价比愈低，客源愈少，再提价，形成恶性循环。
很多因素，1，店租金高，2，电商冲击，3，现在消费物价都高，大家赚钱难，所以不敢多花，有点钱都想存为以后打算，4，很多人口流动走了。5，总体经济有点疲软，很多行业都遇到瓶颈和转型，我想最主要的还是老百姓的钱不够花，不敢花，有危机感，现在需要花在家庭的教育吃住上都是很多开支，所以其他的消费都降低了，有钱人想越多的钱，可以掌握很多***来控制物价，如房价，店租等等，他们期望从百姓上赚更多的钱来支撑更豪华的生活，所以现在有钱的很有钱，没钱的只能算着过日子。现在上游上层的社会在赚中产的人的钱，大多买房的都是这些人，要嘛炒房的，普通百姓买房几乎没有，所以我们国家的经济结构需要调整，怎样来提高百姓生活改善居住条件很重要。对实体提高支持，对很多的上游***进行调整和规范。大家感觉生活不是那么有压力，钱袋子鼓了，愿意消费了，说明有安全感了，那这经济发展就比较平衡了。
商铺55万，可以租2.5万每年，全款无贷款可以投资吗？
你这个问题从三方面进行分析和对比一下就知道可不可以投资价值;
（1）商铺的回报率
你预算全款55万元购买一间商铺，商铺的年租金收入2.5万元每年，从而可以推算商铺的年回报率为55万/2.5万*100%=4.55%，年回报率4.55%中等偏高。商铺回报率只要在年回报率在4%~6%之间是可以考虑投资的。
（2）理财年回报率
***如你不投资商铺就有55万元闲钱，而***如把55万元存余额宝或者零钱通，国债等之类的低风险产品年利率都会低于4.55%！年收益率能4.55%的民营银行的五年定期存款，有些银行的大额存单可以有这个存款利率。55万购买理财产品一年利息也是大约有2.5万元利息，跟投资商铺差不多。
（3）从两者各种角度分析可不可以投资？
从年回报率角度分析是可以投资的，因为商铺年回报率4.55%确实不低了，只要22年就可以完全回报！而55万拿去做低风险，保本理财年利率高于4.55%的产品非常少，大部分理财产品年利率都低于4%，所以从商铺回报率看是可以投资的。
从保值与贬值的角度分析，55万货币是贬值非常快的，一年比一年贬值，也许10年之后，55万只能当做40万的价值了。而商铺大家都知道有保值并且升值的功能，也许10年之后这商铺更加值钱了，就不止55万的价值，而且租金也会随着上涨。从保值与贬值角度分析这家店铺是可以投资的。
最后可以得出答案，我个人认为商铺全款55万元，可以值得投资这家商铺。
我只是旁观者，属于局外人，对于这家商铺只是从商铺的回报率、保值率和货币贬值率分析得出答案可以投资。具体这家商铺最终能不能投资还需要你自己实体考察，这家商铺有没有升值空间？租金还会不会上涨或者下跌的，哪种概率大？这家商铺所处的位置好不好？等这些问题需要考虑清楚，才能做最后的决定，具体可不可以投资得需要你来决定。
