在美国买房，养护房子的主要费用是哪些？
有幸前年在美国洛杉矶买了一个house，二年内断断续续的居住，自己深刻体会了二地不同的生活，现在拿出来和各位分享。
房子是通过中介购买，购买后发了一大堆文件给你，最重要的就是一个房产登记证明，就一张纸。不像国内那样有一本考究的房产证。那个证书随时可以房产机构那里索取。接下来第一笔费用是房产保险，太太自己去保险代理购买，价格在600刀多，保险范围无非就是盗抢，水管爆裂，行人伤害。反正跳了一个中间价位的。洛杉矶地震区，有单独的地震险价格大约800刀。这个本人随着听天由命的想法没有购买。
然后去了电力公司，煤气公司，开通了电力和煤气。都是有基础费，也就是你不用也得付钱，正常我们四人一个月，电力和煤气大概在五十多刀。家里中央空调是用电，暖气是煤气加热。大热天即使中午开中央空调，煤气和电费100刀搞定了。后面重点说一下水费。水费是去当地的市***开通每月基础费70刀。仔细询问包含了垃圾处理费用，每家每户发了三个大垃圾桶，分别存放生活垃圾，庭院垃圾就是草，树枝等，还有一个可回收利用垃圾，玻璃瓶，易拉罐等。每个大概一个立方不到，一边带二个轮子，便于你把家里的垃圾拖到马路边。每星期三上午垃圾车沿街收集垃圾。水费加垃圾处理费一个月基本在90刀，家里水最大的消耗是后院的草皮，每天自动定时喷水二次，每次八分钟。
后续来了房产税的账单。购买的房子当时成交价73万。四个卧室带三个卫生间。房屋面积大约190平方。美国的房子都是实际面积，不讲建筑面积，土地面积大概在350个平方。感觉正好，太大了后花园整理起来实在是消耗精力。花园内除了二大块草皮，还有柿子树，柑橘树，苹果树 和梨子树。还有其他不知名的绿色植物和大树。最花精力是二块草皮，每个星期要用除草机割草。然后收集到垃圾箱。还有几棵玫瑰花，枝条很粗很高，有小孩胳膊一样粗。2-3个月开一次花，每次开花前后花园加起来有二三百朵花。每次开完花要花精力修剪。
房产税每年九千多分二次交清。社区还有一个物业费每月是150。
现代人生活缺不了网络，申请的是50兆的宽带，每月49.99。网速比上海电信的200兆感觉差不多。国内买了国际版的小米盒子家里二个电视。七八个手机加iPad基本上网速很稳定，不仅看本地电视，还可以看国内，香港，台湾的电视节目。
还有什么费用，一时也记不清，想起来再加。
房产税
房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。***会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。
很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。
同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。
房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
物业费
如果买公寓或***式住宅，通常会有物管费（HOA fee），用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
维护费
