二手房交易详细流程有什么?如何购买二手房?
二手房交易流程
1:买卖双方签署定金协议
2:买家准备购房和按揭资料,征信报告,收入证明(覆盖月供额度2倍),***,户口本,已婚提供结婚证,卖家需要结清房屋尾款
3:签署网签合同
4:办理按揭,等待银行按揭审批通过(一般按揭审批通过后房东可以拿买家的首付款)
5:办理房产证(当天需要缴纳税费,一般2个工作日办理完成)
6:产证送银行抵押(一般3个工作日办理完成)
8:卖房拿尾款(交易完毕)
只要手续齐全是可以办理的,只是收取的税费不同
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
大家好,我是一名房产经纪人,我来告诉你买二手房有那些流程。
1😊首先是找房源,可以通过网上58同城,安居客,赶集网,搜房帮,房天下,等网站。也可以上门找中介门店直接看房。
2😊联系好中介看房,说话说货比三家,我建议货比多家,对自己有利。
4😊约定好买卖双方到中介签定购房合同,交定金
5😊如果买房是全款,房东是按揭贷款的,这里就需要房屋解压,解压取证在10到20左右。
6😊如果客户是按揭,就需要买卖双方到银行去做按揭手续。买方按揭手续需要半个到一个人左右。
7😊买房按揭通过就可以约定好时间去房交所过户缴税,打首付款了。
8😊买卖双方过完户三个工作日可以出证。
9😊银行按揭合同出来就可以去房交所做房屋抵押了,过二天在取证,交还给银行。
1、想要买那个楼盘房子,就去买楼盘资料一个一个电话打过去问人家房子卖不卖
(这里需注意:别被骂死,态度要好,专业知识要够不然业主不会跟你瞎扯淡的,要了解市场价格你给业主说的不是市场价格,你再想继续聊下去是不可能的,运气要好别被那个不怕事大的业主骗去打一顿,动作要快不然房东挂中介去了)
2、房子找到了,然后就约时间去看房。了解房子的情况,证件(是否已办理,未办理的话***费用谁出)、房子满几年、是否有抵押(谁来解压)、二次抵押等等,
3、看完房后满意了,就签定买卖协议。(付定金、去交易中心产权核验、去市民服务中心户口查证、去银行开监管账号、去银行打首付款资金监管,)
4、拿材料去交易中心申请网签。(网签后,如果有抵押先去银行解压,如果未办一手证就在去交易中心办一手证,去找评估公司去评估)