燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗?可以买房了吗?
可以买,北京、上海、深圳周边的房十年以内只要都机会有钱都可以买。原因如下:
1、从世界范围来看一个国家城市化最终的结果就是大城市群现象,世界上任何一个国家的首都都是大城市群。
2、中国是一个拥有13亿人口的的超级大国。
3、北京2000万的人口容量只是刚刚开始。中国城市化进程处于中级阶段,未来会有更多的人涌向大城市。
4、中国企图避免大城市化现象,这是与发展规律相违背的。新农村和新城镇化政策是两个伪命题,***、就业、市场在哪人就往那去。未来的北京、上海、深圳都是超世界级的大城市。
5、为什么现在要有雄安新区,就是***察觉到最后的结果,企图避免,中国人相信人能胜天,但是每次都是在经济规律面前低头,最终的结果还以北京为中心行程强大的城市群。
6、三河、香河、大厂、固安等城市潜力无穷,不要质疑,看看各个国家的城市发展史就能明白。
7、中国积攒下来的经济发展现状不可能马上消除,在未来房产依然是抗通胀的最佳利器。
8、房子会不会跌?会跌,但是跌了的价你买不到,现在就是很好的例子,燕郊、大厂房子都跌了,限购!你买不了!这就是***跌,你放开限购后你认为他还会跌吗?不会!那你怕啥?
进入2019年,环京楼市从燕郊开始出现触底反弹的迹象,这是刚需的上车机会还是炒房客的圈套?现在上车是否会成为最后的接盘侠?
全国楼市最为火热的地区,环京区域必有一席之地。
其中位置最好,炒房客最为偏爱的非燕郊莫属。
“窥一斑而知全豹”,春节之后,燕郊楼市之前持续低迷的状态开始慢慢消失,取而代之的是,部分个人卖家不再着急低价急售,买房者的购房意愿也在持续两年下降之后趋稳。这是否能成为环京房价止跌回升的起点?
因为燕郊新房较少,而且新开工的楼盘大多远离燕郊核心区域,所以通过走访中介挂牌的二手房价格更能直观反映房价的变动。数据显示,燕郊二手房的均价开始触底反弹,已从2018年12月的18416元/平米,小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。
环比上升0.18%,虽然涨幅不大,但是值得关注的是,该数据是自2017年4月,新政后环京房价见顶以来少有的趋稳现象。
自2015年底至今,燕郊楼市可以说做了两次过山车,先是从均价8000元开始开速突破2万元和3万元关口,进入2017年初,部分热点楼盘甚至爆出4万元的价格。当时的快速上涨让大部人刚需措手不及,甚至部分炒房客也没有想到燕郊能够领跑全国房价。
但是自2017年3月新政开始,环京楼市急刹车,现在很多楼盘的报价已从高点跌去50%。
作为一名房产销售者,本人也是在大厂买的房。也住过燕郊,香河。
。当时整个大厂给人的感觉就是空旷啊,配套不全啊,但是感觉路修的很好。环境也还不错。主要是离通州一河之隔。离潞城地铁站十几分钟车程。燕郊相对成熟些,但是不喜欢那环境。后来随着政策逐渐落实,大厂房价飞速发展直奔三万。以当时政策来说这个价格值,但是以政策落实的速度和配套来说这个价格实属配不上。后来又经历史上最严限购。房价回落到现在的17000左右。上下有浮动。
直到今天,各种公园的建成,商业的规划,地铁的落实,北三县与通州四统一,与通州统一课本等等利好,加上通州政策(环球***城,城市福中心,西集电子中关村等)越来越好的完善。各种明朗的政策,三万真的配的上
所以没有限购的话肯定还要涨。现在不是你看不看的上的问题,是你想买的话有没有资格的问题。我所说的是大厂潮白河区域的房子。
大厂未来的前途是不可限量的。
下面图片一个是刚买房的时候的,一个是现在,对比一下。一切都值得,而且以后会越来越好。所以肯定会涨。只不过不会大幅度的涨。平稳增长。
燕郊的第一套房子是07年底,单价5800,买了装修后就出租了,19年9月为了孩子上学搬回燕郊,20年9月入手二套。这些年看了环京房价的起起伏伏,高点3万以上,低点一万二三,炒房客赚钱的欢喜雀跃,赔钱时的怨声载道。
看了很多网上的各种声音,夸大其词,踩高贬低。
今天就站在我个人的角度分析下我眼中的燕郊,不喜勿喷[呲牙]
燕郊的优势:
1,距离北京近,正常上下班通勤。毋容置疑,可以满足北京上班,但在京买不起房或者没有房票的人。
2,免去了父母与孩子的两地分居可以在身边陪伴,上学。
3,房价便宜,对比老家的城市甚至县城,性价比很高。目前也是刚需上车的机会。
燕郊的不足:
1,前期规划不合理,房屋密集,产业配套不够完善(目前京津冀一体化管理中,配套和产业短板在补齐)
2,进京拥堵。除了北京会议和疫情时段,我本人从燕郊到草房驾车40分钟,个人觉得还是很理想,北京城内居住 ,上班时间基本也在一个小时左右。特殊时期的拥堵,现在也在道路规划中予以改进完善(目前进京:京秦,通燕,徐尹路;规划建设中有:厂通桥 ,平谷线,神威北大街—西延潞苑北大街,通燕改造)。
作为地地道道的北三县人,我是亲身经历了上一次的环境楼市小高潮啊,我觉得可以回答这个问题。
先和大家说说我的经历,13年大学毕业以后,打算在县城发展,两年后手里也有了些积蓄,准备买房子。大概14年年底吧,那时房价大几千的,左看右看,听了很多人意见,挑挑捡捡的还是错过了!一晃15年下半年,房价一个劲的上窜,最疯狂的时候一天涨两三百,一周涨一千多。那时候找中介基本没有带客户看第三个盘的!北京人,本县城人,外地务工的。刚需的,投资的,各式各样。当时卖房的朋友一个月挣过四五万!为之疯狂的大有人在。可想当时的盛况,接踵而来的是一地鸡毛的哀伤!我所在的县城最高到三万四五每平米,一年多均价到一万左右。真是眼看它起高楼,眼看它宴亲朋,又眼看它崩塌啊!
限购以来,很多本地刚需立马上车,着手买房。说是楼市淡了,个人感觉要看针对的人,对于真正需要的人,现在真的刚刚好。我也是在年前毫不犹豫的出手了!别听那些所谓的分析。很简单,通州都四五万了,北三县还能到四五千是咋的!北三县到通州,最远车程半个小时。且不说年后利好不断,这么近的距离还能降到哪里去,和12月底相比,现在已经又涨了两千多了,二手房更是抬价,就这么多,买就卖,不买就放着了!所以,这房子如果不是投资的,自己承受的了我觉得完全可以出手!
再说如果是投资,北三县还是优于其他三四线小城市的!还是那话,毕竟地理位置在这呢!国家的政策和规划已经能说明问题了!更建议想扎根北京附近的朋友,有打算的话可以看看,个别楼盘的限购已经有运作的了(只是朋友透露,需验证!)。而且目前价格真的是15年以后最低的时候了,已经在涨了!
一个常年生活在北三县的小人物的经历!